Datos de mercado · Argentina
Lo que conviene mirar antes de comprar una propiedad
Dólar, crédito hipotecario, inflación y proyecciones, tasas, salarios y construcción, con datos oficiales que se actualizan todos los días. Para saber cuánto vale el m² en cada barrio de Rosario y Funes, entrá al mapa de precios.
Datos al 23/10/2026
En resumen
- El dólar oficial subió 3,0% en el último año; la inflación de los últimos 12 meses fue de 33,4%.
- Medido en dólares, el salario promedio subió 14% en un año (agosto contra agosto).
- Los créditos hipotecarios UVA cobran en promedio 6,8% anual más inflación, y el total prestado creció 33% en un año, descontada la inflación.
- Construir cuesta 21% más en dólares que hace un año.
- Para los próximos 12 meses, los analistas esperan una inflación de 21,1% (REM del BCRA).
Dólar
al 23/10+3,0% en un año
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| Fecha | Oficial BNA |
|---|---|
| 31/10/2025 | $ 1.475 |
| 28/11/2025 | $ 1.475 |
| 31/12/2025 | $ 1.480 |
| 30/01/2026 | $ 1.465 |
| 27/02/2026 | $ 1.420 |
| 31/03/2026 | $ 1.405 |
| 30/04/2026 | $ 1.415 |
| 29/05/2026 | $ 1.430 |
| 30/06/2026 | $ 1.500 |
| 31/07/2026 | $ 1.510 |
| 31/08/2026 | $ 1.530 |
| 30/09/2026 | $ 1.545 |
| 23/10/2026 | $ 1.550 |
Las propiedades se publican y se pagan en dólares: si ahorrás en pesos, este es el valor al que los convertís. El MEP está 1,7% arriba del mayorista.
Inflación y proyecciones
septiembre 2026Ver los datos
| Mes | Inflación |
|---|---|
| octubre 2025 | 2,3% |
| noviembre 2025 | 2,5% |
| diciembre 2025 | 2,8% |
| enero 2026 | 2,9% |
| febrero 2026 | 2,9% |
| marzo 2026 | 3,4% |
| abril 2026 | 2,6% |
| mayo 2026 | 2,2% |
| junio 2026 | 1,9% |
| julio 2026 | 2,1% |
| agosto 2026 | 1,7% |
| septiembre 2026 | 1,9% |
| octubre 2026 (esperada) | 1,7% |
| noviembre 2026 (esperada) | 1,6% |
| diciembre 2026 (esperada) | 1,8% |
Los créditos UVA ajustan el capital por inflación, y los contratos de alquiler se actualizan por índices de precios. Próximo dato del INDEC: jueves 12/11 a las 16 h.
Crédito hipotecario
septiembre 2026hace un año: 6,3%
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| Mes | Tasa UVA |
|---|---|
| septiembre 2025 | 6,34% |
| octubre 2025 | 6,14% |
| noviembre 2025 | 5,90% |
| diciembre 2025 | 5,77% |
| enero 2026 | 5,59% |
| febrero 2026 | 5,93% |
| marzo 2026 | 6,37% |
| abril 2026 | 6,66% |
| mayo 2026 | 6,92% |
| junio 2026 | 7,02% |
| julio 2026 | 6,99% |
| agosto 2026 | 6,91% |
| septiembre 2026 | 6,81% |
¿Cuánto pagarías de cuota?
Estimación con la tasa UVA promedio que informa el BCRA y el dólar oficial. Cada banco tiene su tasa, su tope y su relación cuota-ingreso; la cuota en UVA se actualiza todos los meses con la inflación.
La tasa promedio del BCRA se actualiza una vez por mes; el próximo dato sale cerca del 6/11.
Tasas y riesgo país
al 22/102,2% por encima de la inflación esperada
hace 3 meses: 437
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| Semana | Puntos |
|---|---|
| 03/10/2025 | 1.165 |
| 31/10/2025 | 657 |
| 28/11/2025 | 648 |
| 26/12/2025 | 580 |
| 16/01/2026 | 564 |
| 13/02/2026 | 519 |
| 13/03/2026 | 584 |
| 10/04/2026 | 553 |
| 08/05/2026 | 510 |
| 05/06/2026 | 499 |
| 03/07/2026 | 415 |
| 31/07/2026 | 430 |
| 28/08/2026 | 512 |
| 25/09/2026 | 609 |
| 22/10/2026 | 704 |
El plazo fijo muestra cuánto rinden los pesos en el banco mientras juntás para comprar. El riesgo país es la sobretasa que paga Argentina para endeudarse: cuando baja, el financiamiento se abarata.
Salarios y poder de compra
agosto 2026≈ USD 1.300
El RIPTE es el salario promedio de los trabajadores registrados estables. Que suba en dólares significa que con el mismo sueldo se junta más rápido el ahorro para comprar.
Construcción y alquileres
septiembre 2026+21% en dólares
+30% en dólares
Si construir sale más caro en dólares, sube el piso de precio de lo nuevo. Con alquileres que suben en dólares, mejora la renta de quien compra para alquilar. Los valores en dólares comparan contra el promedio mensual del dólar oficial.
Escrituras
1º semestre 2026Como referencia, las escrituras de compraventa del último mes en Buenos Aires:
7,5% de las compras del 1º semestre de 2026 en la región se hicieron con hipoteca. Fuente local: Colegio de Escribanos de Santa Fe, 2ª Circunscripción (1º semestre 2026).
Series de Monitor Argy, que reúne los datos oficiales de INDEC, BCRA, Banco Nación, ArgentinaDatos, JP Morgan (riesgo país), la Secretaría de Seguridad Social (RIPTE) y los colegios de escribanos de CABA y de la Provincia de Buenos Aires. Las escrituras de Rosario son del Colegio de Escribanos de Santa Fe (2ª Circunscripción).
Los valores en dólares, la cuota estimada y la equivalencia en salarios son cálculos propios. Es información general, no una recomendación de inversión ni una oferta de crédito.